Инвестиции в недвижимость
на юге Франции

Средняя доходность до 6 % годовых в сегменте жилой недвижимости и до 10 % — в сегменте коммерческой.
Об организации:
____________ - это сообщество консультантов, экспертов, юристов, нотариусов, юридических переводчиков на рынке недвижимости юга Франции. Мы знаем про этот рынок всё: критически подходим к представленной информации об объекте, делаем независимую и объективную оценку, формируем подходящие к вашим условиям рекомендации по ведению данного бизнеса и достижению наибольшей доходности.
Elena
Ольга
Expert Judiciaire
Traducteur Interprète près la Cour d'Appel d'Aix-en-Provence
Директор по развитию
● делаем глубокий анализ местного рынка;
● подбираем объекты недвижимости*;
● выявляем все их преимущества и недостатки;
● организуем полное сопровождение сделки;
● организуем дальнейшее консультирование и сопровождение бизнеса;
● организуем проектирование и согласование ремонтно-строительных работ;
● организуем ремонтно-строительные работы;
● делаем переводы документов и заверяем печатью судебно-аккредитованного переводчика;
● помогаем с получением кредита и ВНЖ.
*Кроме того, наша уникальность в том, что мы можем договориться о скидке на любой объект недвижимости из базы наших партнёров и других агентств во Франции, сделав встречное предложение продавцу от лица заказчика!
Наши услуги:
Мы
Ольга
Эксперт недвижимости
Conseiller Ventes

Почему мы?
Действительно, рынок переполнен агентствами, но у нас есть 2 важных преимущества:
● Мы – сообщество независимых специалистов. У нас нет задачи за счёт ваших комиссионных снимать дорогой офис и оплачивать раздутый штат сотрудников. Мы берем реальный процент, который составляет исключительно наша работа!
● Мы работаем на ваш конкретный заказ и экономим ваши расходы, отсекая лишние услуги по сделке. Тем самым мы снижаем для вас цену на сам объект недвижимости и на многие услуги в рамках проекта (агентские, нотариус, экспертизы, переводы). А вы из сэкономленных на основе выгоды работы с нами средств платите нам наши честные комиссионные!
Наши партнеры
Объекты недвижимости
1. Этап
Подбор объектов недвижимости
Сформировав свое представление о нужном вам жилье, вы связываетесь с нашим специалистом и сообщаете ваши пожелания: предпочитаемый район, размеры жилой площади и нежилых помещений, этажность, архитектуру, количество комнат, площадь участка и др. Затем наши специалисты на основании полученной информации подготовят все возможные варианты и отправят вам, сопроводив профессиональными комментариями и уточнениями. Вы получите полную картину со всеми «плюсами» и «минусами» по каждому объекту.
2. Этап
Просмотр объектов
Вы планируете дату визита во Францию, а мы готовим вашу поездку по отобранным объектам, составляем оптимальный план вашего пребывания и просмотра. Наши менеджеры могут забронировать отель или помочь арендовать жилье на время визита. Наш специалист встретит вас, доставит в отель, затем повезет показывать все запланированные объекты. Кроме информации о непосредственно объекте, вы получите от него исчерпывающие сведения о районе и условиях проживания, о наличии социальных объектов, расположении и качестве учреждений здравоохранения и образования, о местном налогообложении и пр.
3. Этап
Подписание предварительного договора
После того, как вы выбрали нужный вам объект недвижимости, вы можете, если желаете, обсудить изменение цены и направить через нашу компанию владельцу свое ценовое предложение (offre d'achat). Наш специалист организует переговоры с владельцем с целью достижения выгодного для обеих сторон варианта. Далее, после соглашения сторон о цене, объект резервируется для вас. Для этого подписывается предварительный контракт (compromis de vente), в который вносятся все условия и пожелания сторон. Одновременно на счет нотариуса покупатель перечисляет залог в размере 5-10% от суммы сделки.
4. Этап
Финансирование покупки
С нашей стороны будет предложен, исходя из ваших жизненных условий, оптимальный способ регистрации недвижимости. На основании нашего активного взаимодействия и сотрудничества с банками Франции мы сориентируем вас в вариантах ипотечного кредитования этой страны и поможем оптимизировать налогообложение. Мы поможем выбрать подходящий банк и открыть счет.
5. Этап
Подписание акта продажи
Далее в течение 2,5-3 месяцев после подписания compromis de vente нотариус проверяет чистоту сделки и готовит акт продажи (acte de vente), а покупатель переводит на счет нотариуса оставшуюся сумму. После этого нотариус назначает день подписания и приглашает обе стороны. За несколько часов до подписания покупатель встречается с продавцом на объекте. Наша компания проверяет соответствие недвижимости условиям сделки, фиксирует все нюансы владения объектом. Нотариус выплачивает продавцу сумму покупки, а новому владельцу передает ключи от объекта и аттестат о покупке недвижимости (Attestation d'achat).
6. Этап
Управление недвижимостью
После покупки наша компания продолжит помогать вам в решении насущных вопросов с приобретенным объектом и управлении им. Мы поможем оформить договоры с поставщиками коммунальных и бытовых услуг, подберем, если нужно, строительные фирмы, оформим декларации, можем вести бухгалтерию и пр. Кроме того, мы можем помочь с выбором деятельности в новом месте, поможем открыть бизнес, подберем и оформим коммерческую недвижимость под ресторан, отель, офис и пр. А также поможем с получением вида на жительство и гражданства.
Процесс приобретения коммерческой недвижимости
Подбор объектов для просмотра
Организация просмотров объектов недвижимости
Подготовка к
сделке. Подписание предварительного договора
Финансирование сделки. Ипотека
Подписание акта продажи
Процесс приобретения жилой недвижимости
Управление недвижимостью
Подбор объектов для просмотра
Организация просмотров объектов недвижимости
Подготовка к
сделке. Подписание предварительного договора
Финансирование сделки. Ипотека
Подписание акта продажи
Управление недвижимостью
1. Этап
Подбор объектов недвижимости
Сформировав свое представление о нужном вам объекте, вы связываетесь с нашим специалистом и сообщаете ваши пожелания: предпочитаемый район, площадь, предполагаемый бизнес, этажность, архитектуру, количество помещений, площадь участка и др. Затем наши специалисты на основании полученной информации подготовят все возможные варианты и отправят вам, сопроводив профессиональными комментариями и уточнениями. Вы получите полную картину со всеми «плюсами» и «минусами» по каждому объекту.
2. Этап
Организация просмотров объектов недвижимости
Вы планируете дату визита во Францию, а мы готовим вашу поездку по отобранным объектам, составляем оптимальный план вашего пребывания и просмотра.
Наши менеджеры могут забронировать отель или помочь арендовать жилье на время визита. Наш специалист встретит вас, доставит в отель, затем повезет показывать все запланированные объекты. Кроме информации о непосредственно объекте, вы получите от него исчерпывающие ведения о районе, о наличии социальных объектов, расположении и качестве учреждений здравоохранения и образования, о местном налогообложении и пр.
3. Этап
Подготовка к сделке. Подписание предварительного договора
После того, как вы выбрали нужный вам объект недвижимости, вы можете, если желаете, обсудить изменение цены и направить через нашу компанию владельцу свое ценовое предложение (offre d'achat). Наш специалист организует переговоры с владельцем с целью достижения выгодного для обеих сторон варианта. Далее, после соглашения сторон о цене, объект резервируется для вас. Для этого подписывается предварительный контракт (compromis de vente), в который вносятся все условия и пожелания сторон. Одновременно на счет нотариуса покупатель перечисляет залог в размере 5-10% от суммы сделки.
4. Этап
Финансирование сделки. Ипотека
С нашей стороны будет предложен, исходя из ваших жизненных условий, оптимальный способ регистрации недвижимости. На основании нашего активного взаимодействия и сотрудничества с банками Франции мы сориентируем вас в вариантах ипотечного кредитования этой страны и поможем оптимизировать налогообложение. Мы поможем выбрать подходящий банк и открыть счет.
5. Этап
Подписание акта продажи
Далее в течение 2,5-3 месяцев после подписания compromis de vente нотариус проверяет чистоту сделки и готовит акт продажи (acte de vente), а покупатель переводит на счет нотариуса оставшуюся сумму. После этого нотариус назначает день подписания и приглашает обе стороны. За несколько часов до подписания покупатель встречается с продавцом на объекте. Наша компания проверяет соответствие недвижимости условиям сделки, фиксирует все нюансы владения объектом. Нотариус выплачивает продавцу сумму покупки, а новому владельцу передает ключи от объекта и аттестат о покупке недвижимости (Attestation d'achat).
6. Этап
Управление недвижимостью
После покупки наша компания продолжит помогать вам в решении насущных вопросов с приобретенным объектом и управлении им. Мы поможем оформить договоры с поставщиками коммунальных и бытовых услуг, подберем, если нужно, строительные фирмы, оформим декларации, поможем найти русскоговорящего бухгалтера и пр. Кроме того, мы можем помочь с выбором коммерческой деятельности на новом месте, поможем открыть бизнес, подберем арендаторов, поможем оформить договора аренды. А также поможем с получением вида на жительство и гражданства.
Юридические
аспекты сделки
КАК СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Цена на недвижимое имущество складывается из нескольких элементов. Деньги за приобретаемую квартиру или виллу перечисляются покупателем на счет нотариуса, который гарантирует, в числе прочего, безопасность сделки.
Таким образом, цена при покупке недвижимости во Франции будет складываться из:
- непосредственной стоимости объекта;
- агентской комиссии (она включена в объявляемую цену владения и не меняется вне зависимости от количества агентов, участвующих в сделке);
- гонорара нотариуса, включая налог (около 7% от стоимости недвижимости);
- пошлины на государственную регистрацию недвижимости.

УЧАСТИЕ АДВОКАТА. КОГО ЗАЩИЩАЕТ НОТАРИУС

В отличие от российского законодательства, французское требует обязательного участия нотариуса в сделке по купле-продаже недвижимости. Нотариус не только следит за соблюдением формальностей, но и выступает неким гарантом «чистоты» сделки, являясь своего рода представителем государственной власти. Нотариус может стать советчиком. Нотариус имеет полную информацию об уровнях стоимости недвижимости и имеет полномочия для снижения цены конкретного объекта и инициирования проведения независимой экспертизы.

Ипотека:
Недвижимость во Франции не теряет своей привлекательности. А желание приобрети ее – не теряет актуальности и выгоды. Одним из способов реализовать мечту является удобная система ипотечного кредитования.

Ипотека во Франции довольно лояльна к клиенту и позволяет совершить эту прекрасную покупку комфортно, выгодно и быстро. Однако наилучшим условием для получения ничем не обеспеченного кредита является вид на жительство, налоговое резидентство в этой стране и стабильные доходы. А также – инвестиции в эту страну.

Ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 30 лет. Требуемое условие – задаток, который должен быть размещен в банке (40-50% от стоимости покупки). Срок зависит от типа кредитной ставки (см. ниже) и данных клиента (в первую очередь его платежеспособности).

Платежеспособность оценивается следующим образом: коэффициент задолженности перед банком (т.е. выплаты по ипотеке) не должен превышать 1/3 или 33% (в случае высоких доходов – до 40%) от суммы доходов заемщика. Этот предел называется «le reste à vivre» – остаток на текущие расходы жизнеобеспечения (продукты, жилье, одежда, обувь).

Вид на жительство:
Прекрасно приезжать в великолепную манящую Францию гостем, туристом, путешественником. Но куда лучше чувствовать себя там гражданином и приезжать в свой собственный дом. Известно также, сколько преимуществ, как с житейской стороны, так и для бизнеса дает ВНЖ, ПМЖ и особенно гражданство. Например, для получения ничем не обеспеченного кредита

Получить вид на жительство (ВНЖ) во Франции можно тремя путями:
1. Через брак с гражданином (гражданкой) Франции.
2. Через покупку бизнеса.
3. Через трудовой контракт.

Два первых варианта позволяют перевести ВНЖ в ПМЖ, а затем, наконец, и в гражданство
Стоит отметить, что на сегодня при рассмотрении заявок на вид на жительство во Франции предпочтение отдается инвесторам.
Leaseback инвестиции во Франции :
Приобрести недвижимость на Лазурном берегу с целью получения доходов – что может быть выгоднее? Однако и здесь есть тонкости, которые зависят от специфических условий торговли недвижимостью во Франции, сложившихся в ХХ веке. Знание этих условий позволяет выбрать самый выгодный вариант на самом выгодном рынке Европы

Допустим, вы пошли по самому относительно простому пути: решили приобрести недвижимость во Франции и сдавать ее самостоятельно в аренду. Доходность от такой обычной сдачи в аренду жилья во Франции, и, в целом, в Европе, составит 3-6%.

Однако во Франции сложились особенные условия. Со второй половины прошлого столетия Франция начинает уверенно занимать одно из ведущих мест в мире по количеству туристов, в том числе бизнес-туристов. При этом последних все меньше устраивали традиционные отели.

С целью увеличения потока инвестиций в туристический рынок на государственном уровне во Франции с 60-ых годов начинает поддерживаться такой вид инвестиций как Leaseback. Leaseback – это схема возвратного лизинга, при которой недвижимость приобретается покупателем для последующей сдачи в аренду управляющей компании на определенный срок. А та сдает в качестве жилья частным лицам. Владелец получает доход от ренты по оговоренной ставке.

В отличие от обычного приобретения и самостоятельной сдачи в аренду, доходность по инвестиционной схеме Leaseback в 2-3 раза выше и составляет 10-15% годовых.Франции.

Французский рынок недвижимости весьма специфичен и не похож на рынки недвижимости в других странах Европы. Специфика его прежде всего в том, что из-за жесткой налоговой политики во Франции спекулятивные операции на этом рынке практически невозможны. И это при том, что в некоторых районах Франции ежегодный прирост стоимости недвижимости приближается к 15%, и это долгосрочный тренд.
Хочешь больше узнать о юридических аспектах сделки?
Заполняйте информацию ниже и получайте полную информацию на почту!
Ваше имя
Ваш e-mail
Хочешь больше узнать о ипотеке во Франции?
Заполняйте информацию ниже и получайте полную информацию на почту!
Ваше имя
Ваш e-mail
Хочешь больше узнать о виде на жительство?
Заполняйте информацию ниже и получайте полную информацию на почту!
Ваше имя
Ваш e-mail
Хочешь больше узнать о Leaseback инвестиции во Франции?
Заполняйте информацию ниже и получайте полную информацию на почту!
Ваше имя
Ваш e-mail
Новостной блог
1.Типы кредитных ставок

В банках Франции существуют три основных типа ипотечных ставок:
Prêt à taux fixe. Фиксированная процентная ставка на весь период выплаты. Размер – от 3 до 3,5%. Главное преимущество – ставка и срок кредита не зависят от рыночных тенденций и всегда будут неизменны (за исключением случаев рефинансирования кредита).

Prêt à taux révisable. Плавающая процентная ставка. Размер – от 1,3 до 2%. Ставка привязана к усредненному значению процентной ставки межбанковского рынка (Euribor — Euro Interbank Offered Rate) которая каждые 3 или 6 месяцев может изменяться.

Этот тип ставки выглядит более предпочтительным. Однако ее главный недостаток – из-за колебаний рынка трудно прогнозировать значения рыночных кредитных ставок на длительный период. Тем не менее, наличие в контракте пункта «taux capé» позволяет варьировать плавающую ставку в фиксированных границах ±1 или 2%.

Наконец, третий тип кредита – со смешанной процентной ставкой (фиксированной и плавающей). Первые 7-10 лет заемщик пользуется низкой фиксированной ставкой. Стоит отметить, что в итоге ипотека со смешанной ставкой обходится дешевле, чем с фиксированной ставкой за тот же срок.

2.Требования к документам и процедура оформления

Все документы на получение кредита должны быть представлены: А) в оригинале и Б) в переводе на французский, причем перевод должен быть сделан акредитованным переводчиком.

Список необходимых документов:

Паспорт
  1. Справка о составе семьи
  2. Свидетельство о браке/разводе
  3. Брачный договор (если имеется)
  4. Справка с местожительства
  5. Трудовой контракт
  6. Справка о зарплате за последние 3 месяца
  7. Последняя налоговая декларация об уплате налогов на доходы
Для частных предпринимателей:

Идентификационный номер предпринимателя, устав, удостоверение предпринимателя, профессиональная карта
Финансовые отчеты за последние 3 года
Выписки с банковских счетов предпринимателя за последние 3 месяца
Свидетельство о собственности
Оценка собственности, заверенная нотариусом или адвокатом
Справка об оплате налога на жилье
Предварительный договор о покупке недвижимости (compromis de vente, contrat de réservation).

Банковская ситуация:

Выписки с банковских счетов за последние 3 месяца
Выписка о сберегательных счетах
Расчетная таблица погашения всех текущих кредитов
Выписка о личном взносе средств на покупку недвижимости
Банковские реквизиты

Покупая недвижимость во Франции, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь нашей компании «Элитхаус». Мы предоставляем помощь в оформлении кредитования и берем на себя организацию всех поручений, связанных с получением кредита, делаем переводы устные и письменные на требуемый язык. В дальнейшем мы можем оказать услуги в выборе строительной организации, осуществить контроль за происходящим ремонтом, организовать коммерческую деятельности, подобрать арендаторов и контролировать текущую деятельности арендного бизнеса.
После подачи заявки с полным пакетом документов банк будет рассматривать ваши документы около 30 дней. В течение 10 дней со дня подачи клиент имеет право отказаться от своей заявки.

Необходимо учесть дополнительные расходы. Это:

– административные сборы банка (0,25% - 0,5% от суммы заемного капитала);
– банк может запросить оценку приобретаемого объекта недвижимости (экспертиза может обойтись от 500 до 5000 евро);
– нотариальные сборы (около 1%) при регистрации в ипотечном бюро.

Покупка недвижимости во Франции в кредит может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо. В качестве юрлица может выступить некоммерческая компания по недвижимости SCI или другие компании.

3.Виды кредитных выплат

Классический кредит
Заемщик ежемесячно выплачивает часть заемного капитала и банковский процент. С ходом выплат сумма банковского процента уменьшается.

Кредит «in fine»
При таком возврате средств заемщик выплачивает только банковские проценты. А чтобы выплатить «тело кредита» он ежемесячно вносит деньги на специальный сберегательный счет, созданный для этих целей, или одной выплатой погашает «тело» долга в конце срока кредита. Такая форма кредита во Франции – выплата только процентов и перенос выплаты заемного капитала на конец срока – дает возможность рассматривать стоимость приобретаемого имущества в течение всего срока как нулевую. И в этом случае оплата налога на богатство ISF* будет происходить только после выплаты всего кредита.

*ISF – Impôt de Solidarité sur la Fortune, налог на богатство, взимаемый во Франции ежегодно с физических лиц, чье налогооблагаемое имущество стоит более 1,3 млн. евро.

В сумму кредита нельзя включить расходы на нотариальные услуги и комиссионные агентств.

4. Налоговые льготы

Получая кредит на приобретение недвижимости во Франции, заемщик имеет право на определенные налоговые льготы. Сумма ежегодного налога на прибыль (под прибылью подразумевается доход от аренды) может быть значительно снижена за счет вычета банковских процентов. Кроме того, как уже сказано выше, банк может максимально снизить для заемщика налог на богатство ISF и даже освободить, вычитая из налогооблагаемой базы для расчета ISF сумму кредитного займа.

Когда возвращенная стоимость приобретенной недвижимости превысит налоговую планку ISF, налогоплательщик, подпадающий под оплату налога ISF, должен ознакомиться с амортизационной таблицей кредита.

5. Оптимизация кредита

Французские банки предлагают различные схемы оптимизации кредита. На время выплаты кредита можно разместить деньги, например, на депозит или инвестировать в финансовые инструменты (под 3-4% годовых). Эти способы могут значительно снизить стоимость кредита или даже покрыть всю его стоимость.

Компания «Элитхаус» оказывает помощь в оформлении ипотечного кредита, в организации процедуры сбора документов, в организации встреч и осуществлении языковых переводов. Мы поможем вам минимизировать ваши расходы и получить кредит на удобных для вас условиях.
1. Получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства во Франции через брак с гражданином (гражданкой) Франции

3 этапа: Carte de sejourCarte de residentCarte d'identite.

Иностранный гражданин/гражданка, заключивший(ая) брак с гражданином (гражданкой) Франции на территории Франции, могут сразу же обратиться за получением вида на жительство (Carte de sejour). ВНЖ предоставляется на 3 месяца или на 1 год.

По истечении этого времени клиент автоматически получает право на постоянное место жительства (ПМЖ) (Carte de resident) на 10 лет. Он приравнивается в правах к гражданину Франции, только не имеет права голосовать на выборах.

Не ранее чем через год клиент также может ходатайствовать о получении гражданства Франции (Carte d'identite). Необходимо знание французского языка на минимальном уровне и отсутствие нарушений законов.

Следить, проживают ли супруги вместе, не будут, но стоит учесть, что во Франции существует специальная служба, которая проверяет подозрительные с ее точки зрения браки.
Существует юридическая возможность избежать обязательного проживания во Франции после заключения брака в течение года. И юрист нашей компании поможет вам, если такой вариант необходим.

Требуются документы:
  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении
  • Свидетельство о разводе (если клиент ранее состоял в браке).

2.
Получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства во Франции через покупку/открытие бизнеса


3 этапа: Carte de sejourCarte de residentCarte d'identite.

Чтобы начать этот путь, сначала клиент должен получить место проживания с адресом, затем приобрести бизнес.

1) Адрес для проживания во Франции. Либо купить недвижимость, либо арендовать жилье.

2) Бизнес. Либо а) открыть новый бизнес (при этом быть основным учредителем, но обязательно нанять в качестве директора гражданина Франции или любой страны ЕС), либо б) приобрести действующий бизнес (объект общепита, отель, магазин, салон услуг и др.) или создать новый бизнес в качестве основного учредителя.

Во Франции компания с ограниченной ответственностью (SARL) предполагает наличие не менее двух акционеров.

Далее при желании можно самому стать директором своей фирмы, но для этого нужно получить специальное разрешение – карту коммерсанта (Carte de Commercant etranger). До получения этой карты директором фирмы может быть только резидент Франции или любой страны ЕС.

Для получения Carte de Commercant etranger необходимо подать заявления в консульство Франции в своей стране.

Документы для оформления Carte de Commercant etranger:

  • Требование: все документы должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом.
  • Справка из ГИЦ МВД РФ об отсутствии у клиента судимости
  • Загранпаспорт (5 цветных фотокопий)
  • Две цветные фотографии
  • CV-анкета
  • Доверенность на заполнение документов
  • Доверенность на представление
  • Заявление об отсутствии судимости и об отсутствии банкротства
  • Планы по ведению бизнеса (устав предприятия, бизнес-план, предварительный расчет доходности).
Открыв бизнес, клиент может начать небыстрый, но надежный путь к получению гражданства в 3 этапа:

1-й этап. Обратиться за получением ВНЖ (Carte de sejour) на 1 год с правом продления.

2-й этап. По истечении трех лет успешной работы его предприятия, клиент может подать заявление на получение ПМЖ (Carte de resident) сроком на 10 лет.

3-й этап. Через 5 лет после получения ПМЖ может ходатайствовать о получении гражданства Франции (Carte d'identite).


3. Получение ВНЖ во Франции через трудовой контракт


В этом случае клиент должен стать основным учредителем французской фирмы.

Требуются следующие документы:

  • Учредительные документы о создании французской фирмы (SARL), где клиент является основным учредителем, и o назначении директора. Или же договор о приобретении основного пая в действующей французской фирме.
  • Трудовой контракт с французской фирмой, где клиент является основным учредителем.
  • Доверенность на ведение дел (на имя гражданина Франции).
  • Документ на проживание и адрес места жительства клиента.
  • Справку об образовании и предыдущих местах работы клиента.
Через 3 месяца директор фирмы, где клиент учредитель, может ходатайствовать о получении для него ВНЖ на 1 год и о разрешении на работу во Франции. Решение может быть принято в течение 6 месяцев.

Продлевать срок ВНЖ можно автоматически, если между фирмой и учредителем-клиентом подписан беспрерывный трудовой контракт. Если же клиент хочет продать свою долю в фирме, то он может, пользуясь наличием ВНЖ и разрешением на работу, трудоустроиться в другую компанию.

Для этого будут нужны:
  • Паспорт
  • Диплом о среднем образовании
  • 4 фотографии

Важно!

Необходимо помнить, что любой из документов (Carte de Commercant etranger, Carte de sejour, Carte de resident, Carte d'identite) выдается только лично в Префектуре полиции.
1. Ответ на потребности экономики

Наплыв во Францию деловых людей и специалистов, путешественников с особыми запросами, а также студентов выявил нехватку жилья, которое отвечало бы новым требованиям и отличалось бы от традиционных отелей.

Бизнес-туристы часто ставят условием различные сервисы, как-то: залы заседаний с самым современным оборудованием и техникой, комнаты встреч и приемов. Традиционные отели далеко не всегда могут это обеспечить.

И схема Leaseback стала насущной потребностью французской экономики.

Как правило, бизнес-туристы селились в апартаменты по Leaseback на более долгий срок – от двух недель, в то время как обычные туристы в отелях – на срок до двух недель.

Для предложений по схеме Leaseback были сформированы три основных типа жилья:

Для проживания. Как правило в центре города для бизнесменов, намеренных снять жилье на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, а также для студентов, число которых во Франции увеличивается, по данным правительственных организаций, на 80 000 человек в год.

Для бизнес-туризма. Ежегодно Францию с профессиональными и деловыми целями
посещает около 10 млн. человек. Они арендуют жилье от нескольких дней до нескольких недель. Это очень важный сектор французской экономики с товарооборотом 23 млрд евро. Поэтому он пользуется специальной поддержкой правительства Франции, создан даже Национальный комитет по бизнес-туризму.

Для традиционного туризма. В виду того, что в Европе (и теперь все больше в России) растет популярность самостоятельного, а не организованного туризма, апартаменты с бытовыми требованиями и на срок, не зависящий от туроператоров, стали весьма востребованными. В отличие от отелей в арендованное жилье самостоятельные путешественники заселяются на больший срок. При этом получают здесь объем услуг шире стандартного набора отелей, часто за меньшую цену.


2. Защита собственности гарантирована правительством

Жилая недвижимость, сдаваемая от управляющих компаний по системе Leaseback, решает много задач туриндустрии Франции. Поэтому Leaseback всецело поддерживается государством через различные финансовые инструменты и законодательные нормы.

Таким образом,
а) защита вложений;
б) право собственности владельца-инвестора на недвижимость;
в) доходы
гарантированы непосредственно правительством Франции, которое очень заинтересовано в развитии этого вида инвестиций.

Одним из поощрений инвестиций по схеме Leaseback является возврат инвестору VAT (НДС во Франции), выплаченного при покупке недвижимости. При этом стоит отметить, что французский НДС/VAT – один из самых высоких в Европе и составляет 19.6 % покупной цены. Возможность возврата VAT при покупке жилья по схеме Leaseback регулируется Статьей №261 d4 Общего Налогового кодекса Франции.

Важные детали:

а) возврат VAT будет произведен в течение нескольких месяцев,
б) он может быть использован для оплаты части ипотечного кредита, взятого инвестором на приобретение данной недвижимости.


3. 100 % гарантия доходности без рисков


Кроме гарантий государства выгода покупки по схеме Leaseback еще и в том, что надежность и грамотный менеджмент со знанием реалий бизнеса и традиций туризма Франции обеспечивают профессиональные управляющие компании и они же берут на себя все риски.

Схема Leaseback позволяет владельцу-инвестору отстраниться от ежедневных операционных вопросов. Управляющие компании ведут огромную работу, беря за свои услуги 8-10% от дохода.

Договор с управляющей компанией заключается на срок от 9-ти до 14 лет. Ежемесячная сумма, которую будет получать владелец-инвестор от управляющей компании, заранее прописывается в контракте и индексируется в соответствии с уровнем инфляции. При этом сумма не зависит от уровня доходов, полученных управляющей компанией. Управляющая компания берет на себя все риски. Как по доходности, так и за любой ущерб от арендаторов-постояльцев, которые в данном случае для владельца – субарендаторы (а арендатор – управляющая компания).


4. Особенности рынка недвижимости во Франции


Нужно учесть, что французский рынок недвижимости отличается от других странах Европы.

Во-первых,
тут применяется довольно жесткая налоговая политика. За неуплату налогов во Франции взимаются большие штрафы.

Во-вторых,
как следствие, во Франции практически невозможны спекулятивные операции в сфере недвижимости.

В-третьих,
и это уже фактор привлекательный: стоимость недвижимости во Франции ежегодно растет. И эта тенденция, по прогнозам, аналитиков, будет сохраняться. Тем более, что большинство объектов в системе leaseback строятся в самых инвестиционно привлекательных регионах Франции. И если собственник решит продать свой дом (или квартиру), то за счет сильно выросшей цены объекта, не только возместит потраченное, но и получит прибыль.

Однако продать свою недвижимость или прекратить договор с управляющей компанией собственник может только такому лицу, которое останется действовать в системе leaseback. Тогда он получит обратно затраченные деньги и не будет платить VAT. Если же он намерен продать объект лицу, которое желает выйти из схемы leaseback, то сможет это сделать только в конце контракта или по соглашению с управляющей компанией. И должен будет в обоих случаях возместить часть VAT.


5. И доход, и отдых


Приобретая жилую недвижимость во Франции по Leaseback, инвестор-собственник имеет право проживать в ней на определенное договором с управляющей компанией время. Как правило, несколько недель в год.

Более долгий срок может быть неприемлем со стороны управляющей компании, так как ей придется доказать налоговым органам законность применения Leaseback и отвести подозрения в уходе от налогообложения.

Наша компания «Элитхаус» поможет вам подобрать подходящий для вас вариант и окажет помощь на любом этапе сделки по всем сопровождающим ее вопросам.
яяя3.
Нотариус занимается подготовкой договоров купли-продажи, соответствующих установленной форме, обеспечивая безопасность сделки. Кроме того, он имеет полномочия проверить все документы и права продавца недвижимости, что также способствуют обеспечению безопасности сделки.

Деньги перечисляются на счет нотариусов, таким образом, и продавец, и покупатель максимально защищены.
http://www.notaires.fr/notaires/compromis-et-la-promesse-de-vente

Каждый квартал нотариусы Франции публикуют данные о динамике средней стоимости недвижимости в различных регионах Франции и дают прогнозы на предстоящий период. На сайте нотариусов можно посмотреть среднюю стоимость недвижимости.
http://www.immoprix.com/ipStat.php?tb=APA&a=&zgid=...


НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уже стали полноправным владельцем жилья во Франции, значит, ежегодно вам предстоит выплачивать местные налоги на недвижимость: налог на проживание (Taxe d'habitation) и налог на недвижимое имущество (Taxe foncière). Делать это лучше своевременно, так как в противном случае Вам автоматически будут начисляться пени.

Удобно оформить автоматическое отчисление (prélèvement automatique). Для этого потребуется открыть счет во французском банке и написать заявление об оформлении автоматического отчисления. Оплату также можно произвести на сайте www.impots.gouv.fr, а также банковским чеком, банковским переводом, наличными (если сумма не превышает 300 евро). Чаще всего французы при получении квитанции на оплату налога прикладывают к нему RIB (банковские реквизиты) и, расписавшись на квитанции, отправляют по указанному в квитанции адресу почтой.

Обратите внимание, что во Франции очень высокий налог на наследство. Поэтому многие иностранцы предпочитают покупать дорогостоящую недвижимость с помощью SCI (гражданского общества по владению недвижимостью). Подробнее читайте в разделе SCI (гражданское общество по владению недвижимостью).


1. Налоги, уплачиваемые при эксплуатации недвижимости во Франции

Основные налоги, уплачиваемые при эксплуатации объекта недвижимости вне зависимости от статуса резидента или не резидента¹:
  • налог на проживание (Taxe d'habitation),
  • налог на недвижимое имущество (Taxe foncière).

Налог на недвижимое имущество (Taxe foncière)

Уплата этого налога производится в году N лицом, которое являлось собственником объекта недвижимости на 1 января N –1. В случае, если в течение года недвижимость сменила собственника, договор купли продажи может предусматривать пропорциональную уплату налога предыдущим и настоящим собственником.

Налогооблагаемая база равна 50 % от годовой арендной, кадастровой стоимости² объекта недвижимости. Ставка налога устанавливается местными органами самоуправления и варьируется от региона к региону. Очень усредненная ставка может равняться 31,2 %. Таким образом, размер налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы на ставку налога.

Освобождение от уплаты данного налога имеют:
  • владельцы объектов недвижимости, расположенных в сельской зоне;
  • владельцы новых объектов недвижимости в течение 2 лет, начиная с момента сдачи объекта в эксплуатацию;
  • владельцы пустующих объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, в случае, если соблюдаются все 3 следующие условия: а) объект пустует независимо от желания собственника, б) объект пустует на протяжении 3 месяцев подряд, в) вакантность касается объекта в целом.
Пример : сумма этого налога на виллу рыночной стоимостью 4 M евро, расположенной под Каннами, за 2007 год составила 5 361 евро.


Налог на проживание (Taxe d'habitation)


Уплачивается ежегодно, осенью года N, лицом (собственником или арендатором), занимавшим объект недвижимости на 1 января года N. В случае смены обитателей объекта закон предусматривает возможность раздела по взаимному согласию суммы данного налога между предыдущим и настоящим обитателем.

Налогооблагаемая база равна годовой арендной, кадастровой стоимости² объекта. Ставка устанавливается местными органами самоуправления и варьируется от региона к региону. В среднем ставка налога равна 24 %. Таким образом, размер налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы на ставку налога.

Пример : сумма этого налога на виллу рыночной стоимостью 4 M евро, расположенной под Каннами, за 2007 год составила 6 954 евро.


Налог на мусор и продовольственные отходы (Taxe d'enlèvement des ordures ménagères et de balayage)


Подобно налогу на проживание, данный налог уплачивается ежегодно собственником объекта недвижимости, однако последний может потребовать возмещение данной пошлины у арендатора объекта.

Налогооблагаемая база данного налога равна годовой арендной, кадастровой стоимости² объекта. Ставка налога устанавливается местными органами самоуправления и варьируется от региона к региону. Очень усредненная ставка равна 4,8 %. Таким образом, размер налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы на ставку налога.


Налог на богатство (Impôt de solidarité sur la fortune)


Налог уплачивается ежегодно физическими лицами, имеющими движимое и/или недвижимое имущество, находящееся во Франции и стоимость которого превышает 1 300 000 евро.

https://www.notaires.fr/fr/limp%C3%B4t-de-solidarit%C3%A9-su…
Налог солидарности на богатство (ISF) - это налог на личное богатство.

Это объясняется тем, что налогооблагаемое богатство превышает пороговое значение, установленное законом. Этот порог установлен в размере 1 300 000 евро.


2. Налогообложение доходов от перепродажи имущества

Разница между продажной и покупной ценой представляет собой базу обложения.
https://www.notaires.fr/fr/les-plus-values-immobili%C3%A8res

Прежде чем продавать, лучше точно знать судьбу, которая будет зарезервирована для недвижимости. Некоторые изъятия могут быть частью освобождения.


Основа расчета:

Прирост капитала равен разнице между продажной ценой (за вычетом комиссионных за перевод и суммой уплаченного НДС) и покупной ценой плюс фактически оплаченные регистрационные взносы на момент покупки (покупка или фиксированная ставка в размере 7,5% от покупной цены) или стоимость, заявленная, когда имущество было получено пожертвованным или наследование наследства (плюс фактические затраты и безвозмездные трансфертные налоги, если они были покрыты бенефициаром, или наследника).

Расходы на работу:

Покупная цена может быть увеличена на строительные расходы, реконструкцию, расширение или улучшение, если они были проведены продавцом и производились компанией с предъявлением квитанций (счета-фактуры, представленные в VAT. Примечание: материалы и работы, выполненные самим владельцем, больше не подлежат вычету). Также необходимо, чтобы они еще не были учтены для определения подоходного налога (в частности, вычета дохода от земли) и что они не имеют характера расходов на аренду (Общий налоговый Кодекс Франции CGI, статья 150 VB II, 4 °).

Работы, учитываемые для определения прироста капитала, определяются так же, как и при определении налогооблагаемого дохода от недвижимого имущества. Только расходы, сделанные после завершения имущества, могут учитываться как увеличение покупной цены или его приобретение, если оно будет позже.

Во всех случаях расходы на техническое обслуживание и ремонт, включая капитальный ремонт, не включаются в расходы, которые могут быть учтены при расчете прибыли. Это те, которые соответствуют работам, предназначенным для поддержания или восстановления здания в хорошем состоянии и для нормального использования.

Расходы, превышающие цену покупки, должны быть оправданы ( CGI, статья 150 VB II ). Однако документы, обосновывающие работу, предоставляются только по просьбе администрации ( CGI, статья II, статья 74 SI ).

В качестве альтернативы продавец может увеличить стоимость приобретения на 15%, если он был владельцем паушальной суммы более 5 лет, без необходимости устанавливать реальность работы, объем выполненной работы или его неспособность предоставить ваучеры ( CGI, арт 150 VB II, 4 ° ). Нет необходимости рассматривать вопрос о том, были ли уже учтены затраты на работу для базы подоходного налога.

15% фиксированная ставка является простым вариантом для налогоплательщиков, которые владели своим имуществом более пяти лет. Он не складывается с расходами, фактически налагаемыми владельцем. Если во вторичной резиденции будет проведена большая работа, нотариус будет советовать хранить все счета, потому что цена покупки может быть увеличена на сумму фактических расходов на работу. В противном случае только фиксированное повышение на 15% может применяться без доказательств, если имущество удерживалось не менее пяти лет.


Пособие на продолжительность содержания


Уровень и ставка вычета для продолжительности задержания недвижимости различаются для определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и взносов в фонд социального страхования.

Проконсультируйтесь с практическим документом об объявлении прироста капитала

Таким образом, прирост капитала недвижимости освобождается:
- после 22 лет владения на подоходный налог
- после 30 лет для взносов на социальное страхование.
Удерживающие годы вычитаются из года приобретения имущества (дата покупки, дата пожертвования или дата смерти)


Исключительное сокращение продажи земли под застройку

30% скидка применяется при продаже земли под застройку, если выполняются следующие 3 условия:
- подпись под обещанием продать, поставленная в определенную дату в период с сентября 2014 года по декабрь 2015 года;
- завершение продажи не позднее 31 декабря через 2 года после этой даты (т.е. 31 декабря 2017 при обещании продать в 2015 году);
- продажа лицу, не являющемуся его супругом, партнером Pacs , известным сожительствующим партнером или потомком одного из этих лиц (также, если покупатель является юридическим лицом, плательщиком, его супругом, его партнером Пак, или потомок одного из этих людей).


Исключительное сокращение продажи построенных зданий


Пособие распространяется на продажу зданий, если выполняются оба следующих условия:
- здание расположено в муниципалитете, где применяется налог на вакантные жилища;
- покупатель обязуется снести здания для восстановления домов в течение 4 лет.
Ставка скидки складывается следующим образом: 25% для продаж, произведенных до декабря 2016 года, при условии подписания обещания продать до 2015 года; 30% для обещаний продажи, получивших определенную дату в 2015 году.


Ставка налога на прирост капитала


С 1 сентября 2013 года прирост капитала облагается налогом по налогу на прибыль в плоской ставке 19% (с линейным уменьшением 6% от 6-го года) и в отношении сборов социальных по текущей ставке 15,5% (с облегчением конусности от 6-го года). Сумма налога будет взиматься нотариусом по цене продажи и выплачивается им в налоговую администрацию.

Дополнительный налог (от 2 до 6% в зависимости от суммы прироста капитала после применения пособия) применяется к доходам от недвижимого имущества, за исключением земельных участков, на сумму более 50 000 евро.

По случаю продажи земли, которая стала перспективна, может взиматься дополнительный муниципальный налог (CGI Art 1529) и / или дополнительный национальный налог ( CGI Art 1605h.

Режим прироста капитала изменяется в зависимости от цены продажи, характера имущества и продолжительности проведения. Принцип налогообложения существует в случае исчерпывающих предоставленных изъятий.


Не облагаемые налогом доходы от недвижимости

Продажи недвижимости, избегающие налога на доходы от недвижимости, перечислены в разделе II и III статьи 150 U CGI .

В частности, освобождаются:
- продажа основного места жительства и его непосредственных и необходимых зависимостей, продаваемых одновременно или почти одновременно;
- продажа прав на возведение в соответствии с условиями статьи 150 U II-9 CGI ;
- продажа жилого помещения, находящегося во Франции налогоплательщиками-нерезидентами при определенных условиях ( статья CUI 150 U II-2-9 и III );
- прирост капитала, реализованный в связи с продажей товаров по цене менее или равной 15000 евро за одного человека, 30000 евро за пару;
- прибыль от капитала, полученная в результате продажи имущества, хранящегося более 30 лет.
- продажа имущества в случае его экспроприации ( CGI art.150 U II-4 )
- продажа пенсионерами или инвалидами (CGI Art 150 U III

Налогоплательщик, не владеющий своим основным местом жительства, может воспользоваться освобождением от прироста капитала, полученного при первой передаче жилища при определенных условиях.


ГРАЖДАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ПО ВЛАДЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (SCI) Société Civile Immobilière


SCI – это юридическое лицо.

Важная причина покупки на юридическое лицо - минимизация налогообложения. Она актуальна для некоторых западноевропейских стран, особенно при сделках с элитными объектами. «Покупка недвижимости на юридическое лицо является гибким инструментом структурирования сделки. При этом юрлицом может быть как местная, так и офшорная компания. В таких странах, как Франция, Италия, Испания и Великобритания, несмотря на отсутствие ограничений на покупку нерезидентами, мы рекомендуем оформлять дорогостоящую недвижимость именно на юридическое лицо - для оптимизации налоговых выплат. В частности, налога на наследство, а в ряде случаев и налога на прирост стоимости - capital gain tax. Причем речь не идет об уклонении от налогов, а о грамотном оформлении собственности, учитывающем местные законы», - рассказывает Вадим Оришак.

Например, во Франции действует так называемый налог на богатство (ISF), который взимается с активов стоимостью свыше 1 300 000 евро. Здесь наиболее целесообразно приобретать недвижимость на специально создаваемую компанию SCI (гражданское общество по владению недвижимостью). «А вот оформление недвижимости во Франции на офшорную компанию, скрывающую личность владельца, автоматически влечет максимальную ставку ежегодного налога на недвижимость в размере 3%», — приводит пример исполнительный директор компании недвижимости Вадим Оришак.

Принимая решение о покупке недвижимости на юрлицо, лучше просчитать все возможные расходы, как денежные, так и временные. «В частности, учесть, что придется вести бухгалтерский учет, сдавать ежеквартальные и годовые отчетности, поддерживать положительный баланс на счете компании», — замечает специалист по зарубежной недвижимости Юлия Тишкова. — Кроме того, для юридических лиц, как правило, более высокие тарифы на коммунальные услуги, Интернет и т. д. Поэтому недорогую недвижимость, если нет никаких ограничений по сделке, выгоднее оформлять на физическое лицо, так как содержание компании может обойтись дороже, чем выгода при покупке. Как правило, организация юридического лица обходится в сумму до 10 тыс. евро, а его ежегодное содержание — в несколько тысяч евро.

«Решение, оформлять недвижимость на физическое или на юридическое лицо, зависит от финансовых и личных целей самого клиента, а не от страны, в которой находится объект. Покупатель недвижимости вместе с финансовым и налоговым консультантом должны рассчитать, какая форма собственности выгоднее. Во многих странах оформление на юридическое лицо имеет финансовый смысл, только когда стоимость недвижимости составляет несколько миллионов долларов (евро) или для покупателя важно не раскрывать свое имя», - поясняет Юлия
Тишкова.

Яна Казакова
Источник: Недвижимость & Цены

При использовании SCI объект недвижимости оформляется на компанию SCI, а покупатель становится акционером (владельцем) этой компании. Нужно учитывать, что акционерами SCI должны быть физические лица, а не офшорные или иные иностранные компании. Участие иностранных компаний не выгодно с налоговой точки зрения.

Использовании SCI не предоставляет анонимности владения, а анонимность владения влечет за собой выплаты ежегодного налога размером в 3 % от стоимости недвижимости!


Преимущества использования SCI


Первое преимущество приобретения недвижимости на компанию SCI — это то что недвижимость приобретает делимость, то есть, другими словами несколько человек могут владеть одним объектом недвижимости, и при этом размер их доли владения определен количеством долей которые они имеют в SCI.

Второе, немаловажное преимущество — это то что доли компании могут свободно продаваться либо между участниками компании (перераспределение доли владения), либо третьим лицам (просто продажа всей недвижимости, либо выход одного из участников). Причем для продажи долей компании не обязательно вмешательство нотариуса и уплата нотариальных сборов, а всего лишь изменение устава и договор составляемый адвокатом. (платится только налог в размере 4,8 процентов от стоимости продаваемых акций).

Более 1 300 000 евро

Это особенно актуально в тех случаях, когда стоимость недвижимости превышает 1 300 .000 евро, а также когда речь идет о втором браке, об интересах детей или о вопросах наследства, в случае смерти одного из супругов. Такая форма владения недвижимостью дает возможность после смерти одного из владельцев законно передавать его собственность по усмотрению SCI в интересах его акционеров, что помогает решать спорные вопросы и избегать сложностей формального подхода французских законов о наследовании.

Акционеры SCI владеют долями, размер которых указан в уставе компании. По закону владельцами данных акций являются минимум два акционера - как правило, члены одной семьи. SCI - это акционерное общество, самостоятельное по отношению к акционерам, поэтому каждый акционер платит налоги только со своей части прибыли компании. Акционеры также несут ответственность за долги компании в соответствии с размером собственных долей. Так, если SCI имеет двух акционеров, каждый из них несет ответственность за 50% долгов компании.

Акционеры, которые не являются резидентами Франции, не выплачивают некоторые налоги, так как акции относятся к движимому имуществу. На них выплачиваются налоги в стране проживания

Если приняты все необходимые меры при оформлении SCI, то оборотные средства могут быть оценены как нулевые, таким образом, акционеры не платят налог на богатство (ISF)

В случае смерти одного из акционеров наследование не подвергается городскому преимущественному праву приобретения.

Так как акции считаются движимым капиталом, в случае смерти одного из акционеров такая форма владения помогает избежать некоторых проблем, связанных с законами наследования во Франции, согласно которым наследное имущество должно делиться между супругом и детьми. В случае создания SCI акции могут перейти в распоряжение партнера умершего акционера. Схема перераспределения акций SCI в таких случаях упрощена, также как и процессы наследования и передачи собственности

Учреждение SCI не влечет за собой необходимости уплаты дополнительных налогов, только обязанность сдавать ежегодный отчет Пока недвижимость не сдана в аренду, SCI показывает нулевую прибыль. Управляющий компании не обременен каким-либо финансовым режимом, уплатой налогов социального обеспечения или пенсионными выплатами

SCI подвергается налогу на прирост капитала в течение первых пятнадцати лет, но все эти операции совершенно прозрачны. Налоги взимаются в единственном случае - когда недвижимость сдается в аренду

При этом необходимо учитывать, что все решения по SCI должны приниматься совместно всеми акционерами. Также стоит отметить, что ипотечные кредиты, которые оформляются на SCI, могут быть немного дороже, чем кредиты частных лиц.

Общество SCI должно быть зарегистрировано на территории Франции, при этом юридическим адресом компании будет являться адрес объекта недвижимости. Владельцами компании могут быть как резиденты, так и нерезиденты Франции.

Стоимость создания SCI составляет около 2.000 евро.


Как зарегистрировать SCI?


SCI создается в момент приобретения недвижимости. Обычно это происходит после подписания Предварительного соглашения и перед подписанием заключительного Акта купли-продажи. Недвижимость во Франции, которой владеет SCI, может быть продана в любое время без закрытия компании, тем более, что SCI может владеть сразу несколькими объектами недвижимости. Общество может быть закрыто в любой момент, в частности, если оно реализовало свои объекты недвижимости и больше не является владельцем ни одного из них.

Процесс создания компании относительно прост и быстр. Уполномоченный юрист или нотариус несет ответственность за создание SCI, хотя в большинстве случаев данным процессом занимаются именно нотариусы.

Акционеры заполняют и подписывают Устав компании, подготовленный нотариусами или юристами.

Нотариус готовит, а затем представляет Устав на рассмотрение Торгово-Промышленной Палаты (Chambre de Commerce et d'Industrie/CCI).

Как только подписан Устав, в банке открывается счет компании.

Спустя несколько недель нотариус получает официальный регистрационный документ и отправляет копию обществу SCI.

Для создания SCI необходимы следующие документы акционеров:

- документы, подтверждающие личность: свидетельства о рождении, свидетельство о браке, копии паспортов (переведенные на французский язык)

- документ, подтверждающий место и страну проживания


Бухгалтерия SCI

Так как SCI создается как предприятие с единственной целью - владение недвижимостью - то ведение бухгалтерии довольно простое. Этот процесс усложняется за счет более детальной декларации о доходах только в том случае, если недвижимость будет сдана в аренду.

Любой доход или затраты, связанные с обществом, должны проводиться через банковский счет, который принадлежит компании. Все счета, которые имеют отношение к недвижимости, должны быть выставлены на имя общества и оплачены через банковский счет общества для дальнейшей декларации налога на прирост капитала. В противном случае, при расчете налога на прирост капитала работы по проведению неотделимых улучшений не будут приняты по внимание.

В обязанности общества входит ежегодная подача декларации о доходах SCI (форма 2072). Если недвижимость не сдавалась в аренду, SCI не показывает доход и, как и большинство компаний SCI, декларируют нулевой доход.

При принятии решения о создании SCI мы настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться с профессиональным нотариусом во Франции. Наши французские партнеры помогут Вам в организации консультаций на местах.

Купленную недвижимость следует застраховать. Кроме того, новый собственник обязан заключить контракты с электрическими, водными и газовыми компаниями.
После покупки наша компания продолжит помогать вам в решении насущных вопросов с приобретенным объектом и управлении им.
Мы поможем оформить договоры с поставщиками коммунальных и бытовых услуг, подберем, если нужно, строительные фирмы, оформим декларации, можем вести бухгалтерию и пр.
Кроме того, мы можем помочь с выбором деятельности в новом месте, поможем открыть бизнес, подберем и оформим коммерческую недвижимость под ресторан, отель, офис и пр. А также поможем с получением вида на жительство и гражданства.
Поможем сделать переводы и заверение документов для сделки во Франции аккредитованным государством переводчиком.


Made on
Tilda